再開発調査兵団

散歩中に見つけた、東京や首都圏の再開発、高層ビル、道路建設の様子を記録してます。Skyscrapers and Beautiful Scenery in Tokyo.

2000億円を超える値段で売却される、35階32階のツインタワー「大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建設物」の様子 2015年5月30日撮影

      2016/02/21

2015年5月30日撮影です。

大手町周辺の再開発は、何度か写真を撮りに着てたのですが、更新をサボっていました(*ノω・*)てへ

で、ちょいときになるニュースがありましたので、載せてみました。

大手町の国有地、超高層ビル2棟建設後に売却へ

財務省は15日、東京・大手町の国有地を大規模に再開発して超高層ビルを建設し、民間に売却すると発表した。

国有地売却としては初めての手法で、過去最高となる2000億円を超える売却額を見込んでいる。

再開発するのは、東京都千代田区大手町2丁目にある旧東京国際郵便局や逓信総合博物館などの跡地。民間部分を含めると約2万平方メートルの広さ。

国が国有地を売却する場合、通常は土地だけを売るが、東京駅に近くてオフィス需要も高いため、再開発後に売却したほうが高く売れると判断した。

35階建てと32階建てのツインタワーで、2018年7月に完成を予定している。国は32階建てビルの事務所部分を所有する。テナントの選定は信託銀行などに委託し、不動産会社や投資ファンドなどに売却する予定だ。35階建てビルは、日本郵政グループとNTTグループが所有する。

国有地の売却で、高額だったのは、東京・六本木の「防衛庁檜町庁舎跡地」で約1800億円で売却した例がある。この土地は「東京ミッドタウン」として再開発された。

(読売新聞 2015年06月15日より)

ふむふむ、2000億で売るとして、原価とか人件費等の建設コストを引いた営業利益はどれ位なんでしょうねぇ?

日経新聞の、以下の記事に、大手建設会社4社の2015年3月期決算の完成工事総利益率が載っていました。

利益率上向くなか鹿島は営業赤字、建設大手4社決算

大成建設:7.5%
鹿島建設:0.8%
大林組:5.4%
清水建設:6.4%

平均したら、5%程度ですね。

2000億で売れたと仮定して、完成工事総利益は100億かなぁ~?

またまた日経新聞で調べてみました。

「国の借金」3月末は1053兆円 国民1人当たり830万円

財務省は8日、国債や借入金、政府短期証券を合わせた「国の借金」の残高が2015年3月末時点で1053兆3572億円になったと発表した。4月1日時点の人口推計をもとに単純計算すると、国民1人当たり約830万円の借金を抱えていることになる。

(日経新聞 2015/5/8)

国の借金、1053兆円?

焼け石に水でござると思ったのは、気のせいか・・(^_^;)

現地の様子

大手町フィナンシャルタワーの前から撮影しました。
かつてここには、逓信総合博物館(通称:ていぱーく)がありました。

「大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建設物」 2015.5.30

「大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建設物」 2015.5.30

中の様子です。

「大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建設物」 2015.5.30

「大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建設物」 2015.5.30

JRの線路側から見てみました。

「大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建設物」 2015.5.30

「大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建設物」 2015.5.30

もう1枚

「大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建設物」 2015.5.30

「大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業 施設建設物」 2015.5.30


そのうち、タワークレーンが建つことでしょう(´ー`*)

データ

名称:大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業
地番:東京都千代田区大手町二丁目
階数:A棟35階,B棟33階
高さ:A棟179m,B棟170m
着工予定:平成27年5月15日
完了予定:平成30年7月15日

過去の記事

2014年11月:179m級と170m級ツインタワーの「大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業」の様子 2014年11月29日撮影
2014年9月:解体用の足場が出来てきた「逓信総合博物館(ていぱーく)」の様子 2014年9月19日撮影
2014年7月:179m級と170m級ツインタワーの「大手町二丁目地区第一種市街地再開発事業」の様子 2014年7月26日撮影

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Facebookのコメント

 - 千代田区, 東京駅周辺, 大手町

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Comment

  1. ToN より:

    リスク取らない国による開発だから高さも内容も微妙な高層ビルになるんでしょうね。
    民間に任せればいいのに。

  2. admin より:

    >ToNさん

    コメントありがとうございます。

    国の箱物行政は、今までが評判悪かったですからねぇ~(^_^;)

    あまり期待せずに完成を待ちましょう(苦笑)

    コメントありがとうございました♪

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